По датам

2014

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Постановление Администрации г. Шахты от 20.10.2014 N 6590 "Об утверждении Положения "О методике расчета размера платы за пользование жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений муниципального образования "Город Шахты"



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШАХТЫ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2014 г. № 6590

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ (НАЕМ) ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"

В соответствии со ст. 671-672, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, главой 8, ст. 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде" (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2009 год), Уставом муниципального образования "Город Шахты" постановляю:
1. Утвердить Положение "О методике расчета размера платы за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений муниципального образования "Город Шахты" согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию в СМИ и вступает в силу с момента его опубликования.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации Глушкова А.П.

Мэр города Шахты
Д.И.СТАНИСЛАВОВ
Постановление вносит
МКУ "Департамент ГХ"





Приложение № 1
к постановлению
Администрации г. Шахты
от 20.10.2014 № 6590

ПОЛОЖЕНИЕ
"О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ (НАЕМ)
ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ШАХТЫ"

1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О методике расчета размера платы за пользование (наем) жилыми помещениями муниципального жилищного фонда для нанимателей жилых помещений муниципального образования "Город Шахты" (далее - Положение) разработано в соответствии со ст. 671-672, 678, 682 Гражданского кодекса РФ, главой 8, ст. 154-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде" (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2009 год), Уставом муниципального образования "Город Шахты", в целях реализации полномочий органа местного самоуправления по установлению размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда, занимаемыми по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
1.2. В Положении используются следующие основные термины и понятия:
1) плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда - составная часть платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от благоустройства и качества жилого помещения, месторасположения дома и исходя из занимаемой общей площади жилого помещения;
2) благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
3) месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города и транспортной доступностью;
4) качество жилого помещения - совокупность свойств (материал стен и степень благоустройства придомовой территории), влияющих на размер платы за наем;
5) ставка платы за пользование жилым помещением (плата за наем) - размер платы, взимаемой за единицу общей площади жилого помещения.
1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда предназначена для компенсации затрат органа местного самоуправления на капитальный ремонт, реконструкцию и строительство жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
1.4. Основным принципом формирования ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его благоустройства, качества и месторасположения дома.
1.5. В целях индивидуализации платы за пользование конкретным жилым помещением ставка платы за 1 кв. м общей площади указанного жилого помещения рассчитывается как произведение базовой ставки платы на коэффициент, учитывающий благоустройство и качество жилого помещения и месторасположение дома.
2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании. Ее величина определяется органом местного самоуправления в целях определения размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг в соответствии с ч. 6 ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется по формуле

(1)

где - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья;
- средняя рыночная цена жилья на первичном рынке в муниципальном образовании;
Т - срок полезного использования здания (многоквартирного дома);
12 - число месяцев в году.
2.3. Средняя цена жилья на первичном рынке определяется по данным Статистического бюллетеня Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ростовской области об оценке стоимости жилых помещений в разрезе городских округов и муниципальных районов Ростовской области за IV квартал отчетного года, предшествующего периоду формирования размера платы.
Средние цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке относятся к квартирам, продающимся с отделкой. В случае отсутствия данных о средней цене жилья на первичном рынке используются аналогичные показатели по вторичному рынку.
Средние цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынках относятся к квартирам, расположенным в домах, материал стен, тип планировки и количество комнат в которых соответствует максимальной (по площади) доле в муниципальном образовании.
2.4. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на капитальный ремонт (реконструкцию и строительство жилищного фонда), в котором жилые помещения предоставляются по договорам социального найма и (или) договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда и устанавливается в размере 0,35, что обусловлено конкретной социально-экономической ситуацией и типом договора найма жилого помещения.
3. Определение коэффициента, учитывающего благоустройство, качество жилого помещения и месторасположение дома
3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от благоустройства, качества жилого помещения и месторасположения дома.
При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются показатели благоустройства, качества жилого помещения и месторасположение дома, приведенные в приложениях № 1, 2, 3, 4 к настоящему Положению. Благоустройство жилого помещения определяется 8 (восьмью) показателями, качество жилого помещения - 1 (одним) показателем, месторасположение дома - 2 (двумя) показателями.
3.2. Каждому из показателей соответствует несколько значений, определяющих благоустройство и качество рассматриваемого жилого помещения или месторасположение дома.
3.3. Конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей благоустройства, качества жилого помещения и месторасположения дома.
3.4. Коэффициенты, учитывающие благоустройство, качество жилого помещения и месторасположение дома, определяют отклонения в благоустройстве, качестве и месторасположении домов между конкретным жилым помещением и жилым помещением, для которого установлена базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
3.5. Оценка благоустройства, качества жилого помещения и месторасположения дома производится путем определения комплексного показателя жилого помещения по формуле

(2)

Где - обобщенный показатель благоустройства жилого помещения;
- обобщенный показатель месторасположения дома;
- обобщенный показатель качества жилого помещения.
3.6. Обобщенный показатель благоустройства жилого помещения определяется по формуле

(3)

где - показатель наличия лифта;
- показатель наличия горячего водоснабжения;
- показатель наличия напольной электрической плиты;
- показатель наличия газоснабжения;
- показатель наличия холодного водоснабжения;
- показатель наличия канализации;
- показатель вида отопления (централизованное или индивидуальное);
- показатель наличия ванны (душа).
3.7. Обобщенный показатель месторасположения дома определяется по формуле

(4)

где - показатель близости к центру;
- показатель транспортной доступности.
3.8. Обобщенный показатель качества жилого помещения определяется по формуле

(5)

где - показатель, характеризующий материал стен МКД и степень благоустройства придомовой территории.
3.9. Для каждого из показателей качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома определяется числовая величина (оценка), отражающая степень его влияния на величину соответствующего показателя.
3.10. Оценка значений каждого показателя благоустройства и качества жилого помещения, а также месторасположения дома проводится в следующем порядке:
- определение максимального балла (по девятибалльной шкале), которым могут оцениваться значения, принимаемые i-м показателем качества или благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, - . При этом максимальным числом баллов оцениваются показатели благоустройства жилого помещения и месторасположения дома, оказывающие наибольшее влияние на величину обобщенного показателя благоустройства и качества жилого помещения, месторасположения дома соответственно. Минимальным числом баллов оцениваются показатели благоустройства жилого помещения и месторасположения дома, оказывающие наименьшее влияние на величину обобщенного показателя благоустройства и качества жилого помещения, месторасположения дома соответственно;
- оценка значений показателей.
3.11. Оценка значений показателей благоустройства, качества жилого помещения и месторасположения дома заключается в определении числовой величины для каждого j-го варианта значения, принимаемого i-м показателем 0 < .
3.12. Поскольку конкретному жилому помещению соответствует лишь одно из значений каждого из показателей благоустройства, качества жилого помещения и месторасположения дома, то и каждому показателю соответствует одна оценка.
3.13. Величина комплексного показателя жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем, определяется по формуле

(6)

где - показатель благоустройства жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем;
- показатель месторасположения дома, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем;
- показатель качества жилого помещения, ставка платы за наем в котором равна базовой ставке платы за наем.
3.14. Величина комплексного показателя k-го жилого помещения определяется по формуле

(7)

где - показатель благоустройства k-го жилого помещения;
- показатель месторасположения k-го дома;
- показатель качества k-го жилого помещения.
3.15. Коэффициент, учитывающий благоустройство и качество k-го жилого помещения и месторасположение дома, определяется по формуле

(8)

3.16. Ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в k-ом жилом помещении определяется по формуле

(9)

где - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем);
- коэффициент, учитывающий благоустройство и качество k-го жилого помещения и месторасположение дома.
3.17. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в месяц в k-ом жилом помещении определяется по формуле:

(10)

где - ставка платы за пользование жилым помещением, k-м жилым помещением (платы за наем);
- общая площадь данного жилого помещения.

Руководитель
аппарата Администрации
В.В.ЧЕРЕДНИЧЕНКО





Приложение № 1
к Положению
"О методике расчета размера платы
за пользование (наем) жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда для нанимателей
жилых помещений муниципального
образования "Город Шахты"

НОРМАТИВНЫЙ СРОК
СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ

Группы многоквартирных домов
Вид домов, материалы фундаментов, стен и перекрытий
Нормативный срок службы здания, лет
1 группа
каменные, особокапитальные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные
150
2 группа
каменные обыкновенные; фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам
125
3 группа
каменные облегченные; фундаменты - каменные и бетонные, стены - облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам
100
4 группа
деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия - деревянные
50





Приложение № 2
к Положению
"О методике расчета размера платы
за пользование (наем) жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда для нанимателей
жилых помещений муниципального
образования "Город Шахты"

ПОКАЗАТЕЛИ
БЛАГОУСТРОЙСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1
Лифт


наличие пассажирского и грузового литов
6

наличие пассажирского лифта
4

отсутствие лифта
2
2
Горячее водоснабжение


централизованное
8

местное (газовые нагреватели)
5

отсутствие горячего водоснабжения
1
3
Напольная электрическая плита


наличие напольной электрической плиты
4

отсутствие напольной электрической плиты
1
4
Газоснабжение


сетевое
7

балонное
5

отсутствие газоснабжения
2
5
Холодное водоснабжение


от городской центральной сети
8

отсутствие водоснабжения
1
6
Канализация


наличие централизованной канализации
7

наличие локальной канализации (местного отстойника)
3

отсутствие канализации
1
7
Отопление


центральное
8

АГВ
5

печное
3
8
Ванна (душ)


наличие ванны (душа)
4

отсутствие ванны (душа)
1





Приложение № 3
к Положению
"О методике расчета размера платы
за пользование (наем) жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда для нанимателей
жилых помещений муниципального
образования "Город Шахты"

ПОКАЗАТЕЛИ
КАЧЕСТВА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

1
Материал стен и степень благоустройства придомовой территории
9





Приложение № 4
к Положению
"О методике расчета размера платы
за пользование (наем) жилыми
помещениями муниципального
жилищного фонда для нанимателей
жилых помещений муниципального
образования "Город Шахты"

ПОКАЗАТЕЛИ
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ ДОМА

1
Близость к центру


центральная часть города
9

срединная часть города
6

отдаленная часть города (окраины)
2
2
Транспортная доступность


высокая (расположенная вблизи остановок нескольких маршрутов общественного транспорта)
8

средняя (расположение вблизи остановки общественного транспорта)
5

низкая (отсутствие поблизости остановок общественного транспорта)
2

Примечания:
1) Нормативный срок службы зданий, оценка значений каждого показателя благоустройства и качества жилого помещения, месторасположения каждого из многоквартирных домов приняты в соответствии с "Методическими рекомендациями по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде" (Центр муниципальной экономики и права, Москва, 2009 год).
2) Отнесение месторасположения каждого из многоквартирных домов к центральной, срединной, отдаленной (окраины) частям города осуществляется в соответствии с решением городской Думы г. Шахты от 29.11.2007 № 379 "О системе налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, осуществляемых на территории городского округа муниципального образования "Город Шахты".
3) Транспортная доступность - заключение о транспортной доступности, разработанное МКУ "Департамент городского хозяйства".


------------------------------------------------------------------