По датам

2014

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2014 N 729 "О внесении изменений в решение Ростовской-на-Дону городской Думы "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции"



РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 21 октября 2014 г. № 729

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В РЕШЕНИЕ РОСТОВСКОЙ-НА-ДОНУ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
"О ПРИНЯТИИ "ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ" В НОВОЙ РЕДАКЦИИ"

На основании поступивших в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города предложений по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, в соответствии со статьями 31, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города от 25.08.2014 № 943 "О подготовке проекта решения Ростовской-на-Дону городской Думы о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденные решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 (ред. от 15.07.2014)", по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, заключения о результатах публичных слушаний, руководствуясь статьями 27, 39, 41, 46, 49 Устава города Ростова-на-Дону, городская Дума решила:
1. Внести в решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 26.04.2011 № 87 "О принятии "Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону" в новой редакции" следующие изменения:
в приложении:
1) в главе 7 раздела II:
в статье 24:
в части 1:
абзац 50 "Зоны смешанного типа:" дополнить абзацами следующего содержания:
ПТК - зона производственно-коммунального и торгово-коммерческого развития,
ДА-1 - особая зона смешанного типа;
2) в главе 8 раздела III:
в статье 31:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 32:
в части 1:
в столбце "Основные виды разрешенного использования" таблицы 1 после слов "многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными" дополнить словами ", и пристроенными";
таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 33:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 34:
таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 35:
таблицу 1 дополнить абзацами следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 36:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 37:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 38:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 39:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 40:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 41:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 42:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 43:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 44:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 45:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 46:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 47:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 48:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 49:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 50:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 51:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена;


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 52:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 53:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 54:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 55:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 5 следующего содержания:
"5. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 56:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 8 следующего содержания:
"8. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 57:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 7 следующего содержания:
"7. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 58:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 3 следующего содержания:
"3. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 59:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 60:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 61:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 62:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 64:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 65:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами."";
в статье 66:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 68:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 5 следующего содержания:
"5. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 69:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


примечания к таблице дополнить пунктом 8 следующего содержания:
"8. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 71:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
в статье 72:
таблицу 1 части 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подпорная стена";


дополнить частью 4 следующего содержания:
"4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.";
дополнить статьей 74 следующего содержания:
"Статья 74. Градостроительный регламент зоны производственно-коммунального, торгово-коммерческого развития (ПТК)

Регламент разработан для обеспечения стабильного долгосрочного (устойчивого) развития территорий города, расположенных в санитарно-защитных зонах. Предусматривает размещение и функционирование производственных, производственно-коммунальных, торговых и коммерческих предприятий, виды и параметры которых соответствуют требованиям федерального законодательства в части соблюдения норм о санитарно-защитных зонах. Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ПКТ:

Основные виды разрешенного использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения
проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения

индустриальный парк
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

производственные базы, производственно-складские базы, складские базы, торговые базы, логистические центры, производственные здания, складские здания, производственные помещения, административные помещения, бытовые помещения, нежилые помещения, производственно-складские комплексы, торгово-складские комплексы, торгово-выставочные комплексы, производственного назначения предприятия малого бизнеса, объекты производственного назначения, телекоммуникационные инфраструктуры
станции технического обслуживания автомобилей, шиномонтажные мастерские, мастерские по ремонту бытовой техники
автомойки, автосервис


магазины сопутствующих товаров, автосервис, локальные очистные сооружения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты
автозаправочные станции для заправки бензином, дизельным и газовым топливом (АЗС, АГЗС, блочного типа, контейнерные)
магазины, кафе, автомойки, площадки для сбора мусора, общественные туалеты, локальные очистные сооружения, проходы проезды
здания и сооружения, обеспечивающие функционирование систем инженерного обеспечения города (водоснабжение, водоотведение, энергосбережение, газоснабжение, теплоснабжение, топливоснабжение, теле- и радиовещание, связь)
административно-бытовые здания, конструкторское бюро, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников, вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технически связанные с основным видом разрешенного использования, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
объекты инженерной и транспортной инфраструктуры, очистные сооружения: канализации, ливневой канализации. Канализационные насосные станции, котельные, канализационные колодцы, шахтные стволы смотровых канализационных колодцев. Газорегуляторные пункты: ГРП, ГПРШ. Трансформаторные подстанции (ТП, КТП), подстанции (ПС), районные (РП, организация строительных работ
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов

животноводческие, звероводческие и птицеводческие предприятия
















административно-бытовые здания, амбулаторно-поликлинические учреждения при предприятиях, здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, складские помещения, гостевые автостоянки вместимостью по расчету, гаражи служебного автотранспорта. Объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
внутриквартальная территория, дворовая территория


внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, спортивные площадки, детские игровые площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, благоустройства и озеленения
внутриквартальные проезды, пешеходные проезды, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, индивидуальные гаражи, площадки благоустройства и озеленения






территории общего пользования: площадки, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена

объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
подземные и подземно-надземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения
проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения
производственные базы аварийно-диспетчерских служб и предприятий по обслуживанию жилого фонда
гостевые автостоянки, хозяйственные постройки, склады, гаражи служебного транспорта, площадки для сбора мусора
организация строительных работ

подпорная стена


2. Условно-разрешенные виды использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ПТК не устанавливаются.

Примечания:
1. Если границы санитарно-защитной зоны совпадают с границами земельного участка, то вид использования земельного участка определяется в соответствии с проектом расчета санитарно-защитной зоны.
2. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
3. Иные ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.".

дополнить статьей 75 следующего содержания:
"Статья 75. Градостроительный регламент особой зоны смешанного типа (ДА-1)

Регламент разработан для обеспечения устойчивого развития территории города при формировании застройки как единого многофункционального комплекса в сочетании с объектами общественно-делового назначения в границах квартала (части квартала) микрорайона (части микрорайона). Регламентом предусмотрено соблюдение нижеследующих видов и параметров разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков.
1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков:

Основные виды разрешенного
использования
Вспомогательные виды
разрешенного использования
(установленные к основным)
многофункциональный комплекс (включает объекты торгово-развлекательного назначения, а также объекты из числа перечисленных в основных видах разрешенного использования настоящего Регламента)

объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
административные здания, офисы, банки и (или) их отделения
гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, объекты инженерной инфраструктуры, озеленение, площадки для сбора мусора
гостиницы
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены в соответствии с назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
объекты сферы торговли (магазины), здания для объектов, обслуживающих население (объекты бытового обслуживания)
гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора
аптеки
гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора
торгово-выставочные залы (если санитарно-защитная зона отсутствует и (или) ее границы совпадают с границами земельного участка)
помещения и объекты, технологически связанные с основным видом деятельности, гостевые автостоянки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора, озеленение, малые архитектурные формы
объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения (отделения связи, почтовые отделения)
гостевые автостоянки, малые архитектурные формы, озеленение, проезды и проходы, площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка, отделения милиции, участковые пункты полиции
гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора, озеленение и т.п.
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

подземные, подземно-наземные, наземные одно- и многоуровневые открытые и (или) закрытые автостоянки, в том числе: с эксплуатируемой кровлей, со встроенными и (или) пристроенными объектами автосервиса или иного нежилого назначения
проезды, проходы, сооружения локального инженерного обеспечения, встроенные и (или) пристроенные объекты автосервиса (посты ТО и ТР, диагностирования и регулировочных работ, мойки) и (или) иного нежилого назначения
внутриквартальная территория
внутриквартальные проезды, пешеходные дорожки, площадки, площадки для сбора мусора, площадки для хозяйственных целей, автостоянки, площадки благоустройства и озеленения
территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения

парки и скверы, территории озеленения общего пользования
здания и сооружения для размещения служб обслуживания, охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, магазины, кафе, пункты оказания первой медицинской помощи, общественные туалеты, складские постройки, площадки для сбора мусора
земельные участки для временного размещения нестационарных объектов, автостоянки плоскостные

объекты связи, инженерной и (или) транспортной инфраструктуры, сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, объекты гражданской обороны, объекты коммунального хозяйства и общего пользования (общественные туалеты, места сбора мусора и др.), зеленые насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
линейные объекты: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, велосипедные дорожки, железнодорожные линии, линии уличного освещения, контактные сети трамвайных и троллейбусных линий, линии метрополитена
объекты и виды использования земельных участков для обеспечения эксплуатации объекта капитального строительства, соответствующего основному виду использования земельного участка, состав и параметры которых определены проектом в соответствии с техническим заданием на проектирование, назначением и (или) технологией, требованиями технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов
подпорная стена

организация строительных работ

зеленые насаждения


2. Условно разрешенные виды использования объектов капитального строительства и земельных участков для зоны ДА-1 не устанавливаются.
3. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ДА-1 установлены следующие размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Площадь земельного участка
максимальная
не нормируется
минимальная
для всех видов использования объектов капитального строительства нормируется региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, техническими регламентами, действующими СНиП, СП, в том числе в части требований пожарной безопасности, СанПиН и другими нормативными документами
Этажность (количество наземных этажей)
максимальная
не нормируется, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
минимальная
для иных объектов
2 этажа
за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
Высота зданий, сооружений от уровня планировочной отметки участка
до конька крыши или верха парапета здания:
максимальная
не нормируется, за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
минимальная
для иных объектов
7 м
за исключением земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в пределах зон ограничений по этажности, выделенных по условиям: охраны объектов культурного наследия; безопасности воздушного движения
Процент застройки
максимальный
определяется проектной документацией при условии обеспечения нормируемой инсоляции и аэрации
минимальный
не нормируется
устройство ограждений земельных участков
допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений здравоохранения, отдельно стоящих банков, спортивно-оздоровительных комплексов
максимальная высота ограждений вдоль улиц
2,0 м
максимальная высота ограждений между соседними участками
2,0 м
Расстояние от границ места размещения строящегося и (или)
реконструируемого объекта капитального строительства до объектов,
расположенных на смежных земельных участках
максимальное
не нормируется
минимальное
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, специальными техническими условиями на проектирование противопожарной защиты, действующими СНиП, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования
отступ застройки от красной линии улицы
определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка
Отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки
максимальный
не нормируется
минимальный
определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СанПиН, нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области

4. Высота подпорной стены и площадь земельного участка для ее устройства определяются инженерно-техническими расчетами.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статьях 20 и 21 настоящих Правил.";
3) приложение 1.2 изложить в новой редакции согласно приложению 1 настоящего решения;
4) приложение 1.3 изложить в новой редакции согласно приложению 2 настоящего решения;
5) приложение 1.5 изложить в новой редакции согласно приложению 3 настоящего решения;
6) приложение 1.6 изложить в новой редакции согласно приложению 4 настоящего решения;
7) приложение 1.8 изложить в новой редакции согласно приложению 5 настоящего решения;
8) приложение 2.5 изложить в новой редакции согласно приложению 6 настоящего решения;
9) приложение 2.6 изложить в новой редакции согласно приложению 7 настоящего решения;
10) приложение 2.8 изложить в новой редакции согласно приложению 8 настоящего решения.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по местному самоуправлению, правопорядку, связям с правоохранительными органами, политическими партиями и общественными объединениями, средствами массовой информации (Т.П. Георгиева), по градостроительству и земельным ресурсам (В.Н. Левченко).

Председатель городской Думы -
глава города Ростова-на-Дону
З.В.НЕЯРОХИНА


------------------------------------------------------------------